Недорогая недвижимость в США

Этой публикацией я начинаю серию статей о поисках недорогого жилья в США. Долгих, долгих поисках... О некомпетентных агентах и их уловках, о возможных проблемах и косяках, и все-все на собственном примере.

Что же я называю "недорогим жильем"? Это варианты стоимостью до 45 000 долларов, в которые включаю:

а) оборудованный под стационарное жилье трейлер. Как правило, такой трейлер устанавливается на опоры, накрывается крышей, пристраивается веранда, подключаются коммуникации и канализация - и вуаля - перед вами полноценная жилая единица!

б) мобильные дома (Mobil Home, Manufactured Home, Module Home). Как следует из названия, это постройка, которую можно перевозить с места на место. Представляет собой что-то вроде большого вагона с окнами и дверями;

в) участок с подведенными коммуникациями, с дальнейшей покупкой трейлера и приведение оного к п. а).

Далее я буду подробно останавливаться на нюансах того или иного типа жилья.

Итак, случай первый, именуемый...

Домик Рона

Этот дом представлял собой мобильный дом в штате Алабама, в сельской местности, продаваемый за 35 000 долларов. Привлекло в нем то, что он был довольно свежий по году выпуска, и в нем никто не жил. В доме был необходимый минимум - сантехника и электрическая разводка, остальное предстояло докупать самим. Неплохое расположение - в 20 мин. находится плаза с необходимыми магазинами.

Важный нюанс - на самом деле жить в мобильных домах можно далеко не везде - такие вопросы регламентируются правилами округа (County), и при покупке подобного жилья всегда надо уточнять этот вопрос, позвонив в администрацию лично. Агент легко можно обойти этот вопрос, пример смотри в одной из последующих публикаций, под названием "Наркоманский домик".

Но в данном случае подвели документы. Забегая наперед, скажу, что почти у всех предложений в этом ценовом диапазоне с документами есть проблемы. У недвижимости есть так называемый тайтл (Title), это своего рода свидетельство о юридической чистоте недвижимости. Именно с этим документом и возникли проблемы - в истории продаж этого дома оказался пробел, на решение которого требовалось несколько месяцев, к тому же без гарантии решения вопроса.

Пришлось отказаться.

  • 27 Like