Покупка недвижимости: неочевидное

Сложилось впечателние, что количество нюансов, которые следует учитывать при покупке жилья, бесконечно! Причем, о многих из них просто невозможно догадаться, и никто не подскажет, не уведомит. Нет никакой четкой схемы, пройдя все шаги которой можно быть на 100% уверенным что это то, что ты искал. Некоторые из этих нюансов я и хочу изложить. Поехали!

Жилье может как состоять в сообществе, так и не состоять. В первом случае сообщество может взымать с вас определенные сборы, и иногда это довольно серьезные суммы, до $500 ежемесячно, хотя обычно меньше, или они вообще отсутствуют. Также могут присутствовать сборы за возведение построек на своем участке.

Опять же, есть правила округа (County), а есть правила сообщества, надо выяснять и те, и те. К примеру, правила округа позволяют поставить на своем участке мобильный дом, а правила конкретного сообщества - нет.

Если вы покупаете участок, на него вполне может быть наложено ограничение следующего рода: "Вы должны построить дом, площадью не менее...". Обычно это относится к поселениям с претензией на респектабельность.

Если приобретаете дом с целью сдачи в аренду, также предварительно поинтересуйтесь, разрешено ли это.

Многие предложения по продаже жилых трейлеров и оборудованных участков под них в парках выглядят достаточно заманчиво, но и тут подводных камней немало. Начнем с того, что надо понимать, есть парки, предназначенные для постоянного проживания, а есть парки для отдыха, куда можно приехать, скажем, на выходные или в отпуск. Первых парков очень мало, вторые же, как правило, не позволяют проживать в них круглогодично. Парк может не работать, к примеру, зимой, или в определенный период. Иногда участки в них не оборудованы канализацией - в этом случае придется периодически ездить на станцию для слива, либо пользоваться специальным баком для перевозки отходов.

Большое значение имеет септик-танк. В основном это касается участков - на его размещение дожно быть получено специальное разрешение. Касательно существующего жилья, насторожитесь, если указано что-то вроде "септик-танк в неизвестном состоянии". Возможно, его придется менять, соответственно, дополнительные заботы на вашу голову.

Приходилось сталкиваться и с довольно специфическими правилами сообщества. К примеру, трейлер может находиться на вашей территории в подключенном к коммуникациям состоянии не более 60 дней в году. На участке не может находиться 2 трейлера одновременно. Запрещены мотоциклы.

Перед совершением сделки вы должны подписать предварительный договор, документ, где оговариваются основные условия сделки. Основные моменты:

1) кто платит расходы по оформлению сделки (closing). Если все валят на вас, попробуйте предложить поделить их с продавцом пополам, это нормально.

2) Какой срок дается вам на выяснение информации о покупке. Может быть выделено 3 дня, советовал бы взять минимум неделю.

3) Какая предусмотрена ответственность в случае отказа от сделки. В этом пункте может быть прописан денежный штраф, если срыв произошел по вашей вине. Как правило, штраф отсутствует, если сделка не состоялась по взаимному соглашению сторон. И если до этого дойдет в силу сторонних причин - отсутствуют документы, выявлен крупный недостаток - добивайтесь именно той формулировки, штраф при которой однозначно отсутствует.

  • 9 Like